AURANMAA. Tonttikauppa on käynyt Auranmaalla tahmeasti jo useamman vuoden, mutta talokauppa näyttää valoisammalta. Huoneistomarkkinoiden kiinteistönvälittäjä Kaleva Vähä-Parran mukaan kauppaa tehdään etenkin jos on jotain extraa tarjolla. Tällaista extraa voivat olla esimerkiksi iso autotalli tai pala metsämaata.
–Maalämpö ja kivitalo ovat iso extra, Vähä-Parta tietää.
Sen sijaan iso tontti ei Vähä-Parran mukaan välttämättä ole houkute.
Vähä-Parran mukaan ostajia kiinnostavat tällä hetkellä 2000-luvun rakennukset. 1970–1980-luvuilla rakennettuja on haasteellisempi myydä, etenkin jos ne ovat alkuperäisessä tai jopa jo hiukan surullisessa kunnossa. Ostajaehdokkaille ne ovat myös hieman pelottavia kohteita, eivätkä rahoituslaitokset aina ole kovin innostuneita.
–Vanha toteamus että ”ei kannata tehdä”, kun seuraava kuitenkin haluaa eri värit, on menneen ajan lumia. Asunnoista kannattaa pitää huolta ja pitää ne ajan tasalla, Vähä-Parta sanoo.
Auranmaan asuntokaupan isoin ongelma on Vähä-Parran mukaan uudisrakentamisen hiipuminen ja ostajia kiinnostavien kohteiden määrän rajallisuus. Yleinen maailmantilannekin heijastuu asuntokauppaan.
–Ihmisiä pelotellaan eivätkä ihmiset enää itsekään tiedä, mitä pelkäävät, Vähä-Parta harmittelee ja yrittää rohkaista suomalaisia elämään.
–Vaikka maailmalla asiat ovat huonosti, ei meillä täällä ole hätää, hän uskoo ja huomauttaa, että asuntokaupoissa vallitsee tällä hetkellä hyvät ostajan markkinat.
MITÄ Auranmaalla olisi sitten ostajille tarjolla? Auranmaan Viikkolehti kävi läpi Auranmaan asuntotarjontaa. Syyskuun ensimmäisellä viikolla Oikotiellä oli myynnissä yhteensä 152 asuntoa, joista omakotitaloja 94, rivitaloasuntoja 33, kerrostaloasuntoja 18 ja paritaloasuntoja seitsemän.
Myynnissä olleista omakotitaloista noin 68 prosenttia oli ennen 1990-lukua rakennettuja. 2010-luvulla ja sen jälkeen rakennettuja oli myynnissä yhteensä vain seitsemän. Koskella myynnissä ei ollut lainkaan uudempia omakotitaloja, Aurassa, Marttilassa ja Oripäässäkin kussakin vain yksi. Hintahaarukka omakotitaloissa oli noin 27 000 eurosta noin 330 000 euroon keskihinnan liikkuessa 100 000–150 000 euron välillä.
Kaleva Vähä-Parta toteaa tarjonnan vaihtelevan koko ajan, mutta yhden piirteen leimaavan Auranmaan asuntokauppaan.
–Pääsääntöisesti myyntiin tulee vähän vanhempia asuntoja, joissa valitettavasti isossa osassa on korjausvelkaa päällä.
Tilanne on Auranmaan kannalta harmillinen. Etenkin Auraan, Riihikoskelle ja Kyröön olisi Vähä-Parran kokemuksen mukaan tulijoita, mutta tarjonta ei vastaa nykyhetken rahoitusrealiteetteja. Vähä-Parta toteaa, että pankkimaailman muututtua pankit nostavat kädet pystyyn korjausvelkaisten asuntojen kohdalla.
–Rahoitus taloon saadaan, mutta kunnostus joudutaan tekemään kulutusluotolla.
Tämä pistää ostajaehdokkaat vetäytymään. Peruskunnostuksesta pihistäminen myös laskee asunnon arvoa. Vähä-Parran mukaan sekin kannattaa muistaa, keiden kanssa ostajista ja uusista asukkaista kilpaillaan. Turku, Lieto, Kaarina, Naantali, Rusko ja Raisio ovat Auranmaan kunnille kovia kilpailijoita.
JOS kiinteistönvälittäjä saisi toivoa, hän toivoisi lisää remontoituja ja sopuhintaisia asuntoja myyntiin.
–Sellaisia, joissa asunnosta ja ympäristöstä on pidetty huolta, Vähä-Parta toivoo.
Hänellä on toiveita myös kuntien suuntaan. Esimerkiksi Pöytyää ei Vähä-Parran mukaan markkinoida riittävän pitkäjänteisesti, näkyvästi ja kohdennetusti. Hän toteaa, että Riihikosken ja Kyrön asunnoilla on eri ostajaryhmät, joita houkuttelevat eri asiat. Yläneeltä on Pöytyän taajamista muita vaikeampaa saada asuntoja myytyä.
Nykyistä parempaa kuntamarkkinointia olisi Vähä-Parran mukaan jo sekin, että kunnan viheralueista, tienvierustoista ja puistoista pidettäisiin parempaa huolta.
–Asiakkaat ovat minulle valittaneet, ettei ympäristö ole kivan näköinen. Se on surullista kuulla, Pöytyän puolesta liputtava Vähä-Parta sanoo.
Juttua varten tarkastelimme Oikotien asuntotarjontaa. Vertasimme tarjontaa myös Etuoven tarjontaan ja totesimme tarjonnan olevan Oikotiellä laajempi. Oikotien ja Etuoven tarjonnassa on paljon samoja asuntoja.